י ק-תכנון כלכלי בע"מ -ישראל קורץ- הפרוייקטור שלך להתחדשות עירונית!
מקצועיות שמביאה תוצאות.
אודותינו
אני ישראל קורץ, מייסד ומנהל החברה,
בוגר כלכלה ומוסמך מנע"ס -MBAבעל ניסיון של כ-35 ש' כיועץ כלכלי בכיר . מתמחה בתכנון אסטרטגי, בכלכלה אורבנית ונדל"ן ומנהל פרויקטים ( תכנון).לשעבר בכיר באוצר וחבר המו"א לתכנון ובניה ומועצת מקרקעי ישראל,דירקטור ובכיר בהנהלת שכון ובינוי בע"מ.
הניסיון הנצבר בהתחדשות עירונית נמשך לאורך כ-20 ש' מראשית דרכה…אבני דרך-
- –שנות השמונים:ליווי מטעם משרד האוצר כדירקטור את פרויקט " ממילא" בירושלים ( פינוי- בינוי ורה תכנון אורבני מהראשונים בארץ)
- – 1998 :בדיקת התכנות ראשונה בארץ לחמישה פרויקטים של " פינוי- בינוי" בראשל"צ לעיריה ומשב"ש
- –2002-2004: יועץ כלכלי בצוות תכנון לתמ"א 38 מטעם מנהל התכנון
- – 2007/8:יועץ כלכלי בתכנית אסטרטגית של פקע"ר מח. מיגון בצה"ל בנושא פתרונות מיגון ממלכתיים למצאי הדירות הישנות
- – 2015/16: קבלת אשור הועדה המחוזית מרכז לתכנית פינוי בינוי " שכון הרומנים" נתניה, מטעם חברה יזמית והעיריה
- : 2017/18: השת. בצוות תכנון התחדשות עירונית ראשונה למרכז הותיק של נתיבות
- 2017-19הש. בצוות תכנון תמ"א 38 לעיר פ"ת
- : 2020/21– ליווי תכנית פיתוח לעיריית נוף הגליל ( הסכם גג ותכניות להתחדשות עירונית)
- – 2021: השלמת תכנון והסכם פיתוח לשכונה חדשה וראשונה של התחדשות ראשונית ברמת לחי בית שמש ( 1100 י"ד) . נהול פרויקט משלב התב"ע בותמ"ל ( מ-2016- 9 ח')
- – 2022: אכלוס פרויקט ראשון של פינוי- בינוי בחולון- חנקין/ההסתדרות ( ליווי כלכלי מול עו"ד יוסי אומיד)
- – 2025 : השת. בצוות תכנון תת"ל 110 -למסמך מדיניות הסעה המונית בגזרת כביש 4 מפ"ת לראשל"צ ( כולל קדום תכניות התחדשות עירונית)
- – 2025/6 : הגעה להיתר בניה ושיווק של מספר פרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים, ראשל"צ,דר' ת"א וחולון – ליווי כלכלי ונהול תכנון
– בדיקות היתכנות כלכלית- שמאית לרבות תקן 21
-התנסות בכל הרמות והדרגים החל מהשת. באסיפות דיירים וארגון תהליך ההחתמות – דרך ליווי תהליכי תכנון סטטוטורי בועדות- ועד לקבלת היתר בניה והתארגנות לשיווק
-עבודה קרובה עם משרדי הממשלה הרלבנטיים ( משב"ש/רמ"י/משרד הפנים/מנהל התכנון/משרד הכלכלה/נגב גליל ותיירות), ועדות תכנון בכל הדרגים ועשרות רשויות מקומיות וחברות עירוניות.
-איתור והערכת עסקאות לרכישת פרויקטים של התחדשות עירונית -לפי סטטוס /שותפות/גיוס מימון -ליווי מו"מ ותמיכת החלטות
מי אנחנו?
אודותינו
קבוצת זכריה – ZCHARIA GROUP פועלת כגוף מקצועי מוביל בתחום הנדל״ן, הייזום והייעוץ בתהליכי התחדשות עירונית, ומביאה עמה ניסיון מצטבר, חשיבה אסטרטגית וראייה רחבה של עולם הנדל״ן המודרני.
הקבוצה הוקמה מתוך תפיסה ברורה לייצר חיבור אמיתי בין דיירים, יזמים ומשקיעים – ולהעניק מענה מקצועי, אמין ואישי בכל שלב בדרך אל פרויקט מוצלח.
מאחורי הקבוצה עומדים אנשי מקצוע בכירים מעולמות הנדל״ן, השמאות, התכנון והכלכלה – אנשים שחיים את השטח, מבינים את הדקויות של כל פרויקט, ויודעים לזהות את הדרך המדויקת להוביל כל בניין לשדרוג אמיתי בערכו ובאיכות החיים של דייריו.
החזון שלנו הוא להעניק ללקוחותינו ליווי אמיתי – כזה שמחבר ידע מקצועי עם אנושיות, גישה פרקטית עם מצוינות ותכנון מוקפד עם שקט נפשי.
אנו מאמינים כי הצלחת פרויקט נמדדת לא רק במספרים, אלא גם באמון, בהוגנות ובתחושת הביטחון של כל דייר ודיירת.
הגישה שלנו מבוססת על שקיפות מלאה, אחריות מקצועית וחשיבה לטווח ארוך, כך שכל החלטה בתהליך מתקבלת מתוך ראייה כוללת של צורכי הדיירים, פוטנציאל הקרקע והיתכנות הפרויקט.
אנו משלבים ניסיון שמאי, הנדסי וכלכלי כדי להבטיח שכל פרט נבדק לעומק ושאינטרס הלקוחות שלנו נשמר בקפדנות לכל אורך הדרך.
בקבוצת זכריה אתם לא “עוד פרויקט” – אלא שותפים מלאים להצלחה.
האם גם הבניין שלך מתאים להתחדשות עירונית?
אל תפספס את ההזדמנות לשדרג את איכות החיים, להעלות את ערך הנכס ולהבטיח ביטחון לדורות.
נבדוק עבורך האם זה אפשרי – ללא עלות וללא התחייבות.
אנחנו במספרים
Fulfill Your Dreams, Complete Your Life with Your Ideal Home.
Scelerisque non vitae interdum vivamus suscipit imperdiet dolor aliquet praesent euismod eget vehicula velit pellentesque nisl ultricies eleifend aliquam mollis nibh
השירותים שלנו
השירותים שלנו
ליווי דיירים בתהליכי התחדשות עירונית (תמ״א 38 ופינוי־בינוי)
למה לבחור בנו?
בעולם הנדל"ן המורכב והדינמי, הבחירה בגורם המקצועי שילווה אתכם היא קריטית להצלחת הפרויקט. אצלנו תקבלו שילוב נדיר של ניסיון רב-שנים, מקצועיות רב-תחומית ויחס אישי אמיתי.
אנחנו לא רק מקדמים פרויקטים – אנחנו מלווים אנשים, קהילות ויזמים לאורך כל הדרך, משלב הרעיון ועד קבלת המפתח.
עם שורה של שיתופי פעולה עם החברות המובילות בענף, יכולת מוכחת בהובלת תהליכים מורכבים, והבנה עמוקה של צורכי השטח והדיירים – אנחנו הבחירה הבטוחה שלכם להתחדשות עירונית שנעשית נכון, באחריות ובתוצאות.
- ניסיון רב-תחומי מוכח
- ליווי אישי ומסור
- שיתופי פעולה אסטרטגיים
- מענה כוללני "עד המפתח"
הייחודיות שלנו
- מומחיות בהתחדשות עירונית ידע וניסיון מעשי בעשרות פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38 ברחבי הארץ, כולל היכרות מעמיקה עם דרישות הרשויות והליכי התכנון.
- צוות מקצועי רחב ומנוסה שיתוף פעולה עם מאות אנשי מקצוע – מהנדסים, כלכלנים, שמאים ומנהלי פרויקטים – המבטיח איכות ביצוע גבוהה ועמידה בלוחות זמנים.
- שילוב סינרגטי של ידע וחדשנות החברה פועלת בשיטות עבודה עדכניות, תוך ניצול טכנולוגיות ניהול מתקדמות ושיתופי פעולה חכמים המייצרים "מכפיל כוח" אמיתי לכל פרויקט.
הפרויקטים שלנו
גילה- אפרסמון
ירושלים- חב. אשטרום מגורים -600+ י"ד תוכנית
לקראת הוצאת היתר בניה בועדה המקומית
ייזום וליווי 2012
תוכנית התחדשות עירונית " לב חדרה"
( מהפיאצה והקניון העירוני במזרח ועד יער חדרה במערב ) כ-1750 ד' למעלה מ-10 אלפי י"ד חדשות ומעל 220 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.
תוכנית ביוזמת הרשות להתחדשות עירונית והעיריה. 2017-25. בהפקדה בועדה המחוזית. השת. בצוות התכנון ( אוקה אדר' ולוג ניהול
מתחם אופטושו
ליוויק בקרית שלום ת"א. יזם- קרסו נדל"ן
פינוי 315 י"ד." מכפיל" 2.5. קבלת היתר בניה ושיווק בסוף קיץ 2025
בינוי- פינוי בעזרת עיריית תל אביב. ליווי מהיום הראשון מטעם הדיירים
רמת לחי בית שמש
1100 י"ד – פרויקט פינוי בינוי בין הראשונים בעיר- בשיווק שלב א'
היזם- ע.ט. החברה להתחדשות עירונית
ניהול הפרוייקט משלב הייזום , בותמ"ל, ועד השלמת הסכם פיתוח עם העיריה
שדרות- ( בגזרה הצפון מערבית כולל רח הפלמח
תוכנית התחדשות עירונית לפינוי כמה מאות י"ד
ליווי כלכלי של תוכניות רעיוניות בק"ש/טבריה/ב"ש/ נתיבות/קרית מלאכי ועוד
שיכון הרומנים נתניה
(הדירות הקיימות- הזנחה פיסית חריגה במשך עשרות שנים ). פינוי בינוי ואישור בועדה המחוזית של כ-900 י"ד ( דיונים מול העיריה ובעלי הזכויות ואישור המתווה ב-2015- מכפיל 6!) ואישור סופי 2024.היזם – ש.ח. יסודות הבנין בע"מ. ליווי כלכלי שוטף כולל יעוץ פרוגרמטי במשך כעשר שנים.שימוש בקרקע חקלאית ופיצול באישור משפטי מיוחד
תוכנית רזיאל נתניה
במתחם פינוי מרפאת קופ"ח – ש. ב. הכללית תוכנית לרה בינוי ופיתוח 60000 מ"ר ( למרפאה מחוזית/דיור מוגן/מסחר ומשרדים) – בהפקדה בועדה המחוזית. אדר' חיימי שניידר
ניהול פרויקט וליווי כלכלי
תמ"א 38 2005-2025
השת. בצוות התכנון של התמ"א ( 2002-2005)
יעוץ כלכלי לפקע"ר ( 2008-2009)
חנקין- ההסתדרות
פרויקט תמא 38/2 שכבר אוכלס לפני יותר מחמש שנים!
עו"ד דיירים- יוסי אומיד. ליווי כלכלי
שאלות ותשובות
מהי התחדשות עירונית / תמ”א 38?
התחדשות עירונית היא פרויקט שבו בניין ישן מקבל חיזוק ושדרוג – לעיתים תוספות בנייה (מרפסות, מעלית, ממ”ד, חניות) ולעיתים הריסה ובנייה מחדש. המטרה: בניין חדש, בטוח, מודרני ונוח – ללא עלות מצד הדיירים.
האם הבניין שלנו מתאים לתהליך כזה?
לא כל בניין מתאים. הצעד הראשון הוא בדיקת התאמה מקצועית – כדי לוודא שהתהליך אפשרי מבחינה תכנונית.
האם זה עולה כסף לדיירים?
לא. כל השירותים – אדריכלות, עורך דין, בדיקות הנדסיות וליווי – ממומנים על ידי היזם. לדיירים אין כל עלות.
מי מייצג אותנו מול היזם?
הדיירים מקבלים עורך דין מטעמם (על חשבון היזם), שתפקידו לשמור אך ורק על האינטרסים שלהם. בנוסף יש ליווי מקצועי ובדיקות היתכנות כלכליות, כדי שתהיו בטוחים שהפרויקט אפשרי ורווחי.
למה בכלל צריך ליווי מקצועי?
יזמים נוטים להציע הצעות שנשמעות מפתות, אך לא תמיד יש להן כיסוי אמיתי. ליווי מקצועי מבטיח:
✔ הצעות ישימות וכלכליות.
✔ בדיקות אמיתיות עוד לפני חתימה.
✔ שקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
כמה זמן לוקח התהליך?
התהליך כולו נמשך לרוב כמה שנים – משלב החתימות ועד קבלת המפתח. אך החלק הקריטי הוא ההתחלה: גיבוש הדיירים ובדיקת ההתאמה. בלעדיהם שום דבר לא זז.
איך אנחנו מרוויחים מהתהליך?
הליווי והבדיקות ניתנים לכם ללא עלות וללא התחייבות. אנחנו מתוגמלים על ידי היזם במידה והפרויקט יוצא לפועל. כך שאין לכם שום סיכון או הוצאה – רק רווח בדמות דירה חדשה ומשודרגת
Testimonial
Client Feedback & Reviews
